Администрация г. Екатеринбурга обратилась с иском к супружеской паре и ребенку о признании неприобретшими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилья, ссылаясь на отсутствие у ответчиков правоустанавливающих документов для проживания в муниципальной квартире.

Ответчики обратились со встречным иском о признании за ними права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма в отношении спорного жилого помещения. Они указали на вселение и регистрацию в жилом помещении в 1996 г. с согласия нанимателя и с согласия владельца ведомственного жилого фонда - местного торфопредприятия, до передачи в муниципальную собственность, а также на допущенную предприятием путаницу в документах при вселении. При этом ответчики надлежащим образом исполняют обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с момента вселения до настоящего времени.

Суд апелляционной инстанции, разрешая спор по правилам рассмотрения дела по первой инстанции, удовлетворил иск администрации г. Екатеринбурга и отказал в удовлетворении встречного иска ответчиков, ввиду недоказанности законности вселения в жилое помещение.

Судебный акт был обжалован в кассационном порядке.

Отменяя апелляционное определение и направляя дело на новое апелляционное рассмотрение, Седьмой кассационный суд общей юрисдикции указал на необходимость применения к спорным правоотношениям Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 г. и не ограничивавшего право нанимателя на вселение в жилое помещение и иных лиц, в том числе не связанных с нанимателем родственными отношениями, при соблюдении установленного порядка.

При этом суд кассационной инстанции указал на то, что при исследовании установленного порядка вселения следует учитывать, что ни владелец ведомственного жилого фонда до передачи жилого помещения в муниципальную собственность, ни наниматель до момента своей смерти, не оспаривали право пользования ответчиков спорным жилым помещением.