Основанием для судебного разбирательства стали результаты проверки надзорного ведомства правомерности передачи в собственность земельных участков в Тюменском районе. В ходе проверочных мероприятий были выявлены факты незаконного отчуждения должностными лицами МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономной округе (далее МТУ Росимущества) в собственность ООО «БТИ» двух земельных участков, которые впоследствии выбыли из государственной собственности.

Договоры аренды двух земельных участков с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства сроком на 5 лет по результатам несостоявшегося аукциона были заключены с сыном руководителя ООО «БТИ» С. В нарушение условий договора аренды по прямому назначению земельные участки не использовались. Для придания видимости использования земельных участков в сельскохозяйственных целях был организован фиктивный документооборот. По истечении трех лет с момента предоставления земельных участков в аренду ООО «БТИ» купило их, затем разделило на 29 приусадебных земельных участков и произвело отчуждение С.

Представитель надзорного ведомства обратился в суд с иском о признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи двух земельных участков и об истребовании из чужого незаконного владения 29 земельных участков.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. При этом суд указал, что действия ответчиков по приобретению спорных земельных участков в собственность выходят за рамки правил сложившегося делового оборота и оцениваются законодателем как незаконные. В материалы дела не представлено доказательств ведения ООО «БТИ» сельскохозяйственной деятельности на земельных участках.

Решение было обжаловано в апелляции и оставлено без изменений.

Седьмой кассационный суд общей юрисдикции согласился с выводами нижестоящих судов.

Материалами дела подтверждается, что документы относительно целевого использования земельного участка не соответствуют действительности - в период действия договора аренды и на дату подачи заявления о предоставлении земельных участков в собственность без проведения торгов ООО «БТИ» не использовало земельные участки в сельскохозяйственных целях. Судебные акты оставлены без изменений.